Begreper

Forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling inngår som daglige eller periodiske oppgaver i det som vi samlet kaller bygg og eiendomsforvaltning. Dette er nå etablert som eget fagområde, og i en del sammenhenger vil vi finne det omtalt som Facilities Management (FM) eller fasilitetsstyring på norsk. Fasilitetsstyring er ledelsesoppgaver knyttet til å skaffe til veie, koordinere og forvalte støttefunksjoner for kjerneaktivitetene som skjer i bygningen.

Eiendomsutvikling er en form for arealbasert verdiskapning, der eiendomsutvikleren avdekker et underliggende utviklings- og verdipotensial knyttet til fast eiendom, med eller uten eksisterende bebyggelse.
En påfølgende realisering av et slikt potensial kan skje til ulike tider i utviklingsfasen, avhengig av ønsket risikoprofil og kapitalinnsats.

Forvaltning (F) omfatter alle oppgaver i tilknytning til ledelse og administrasjon av en eiendom.

Drift (D) av bygg og eiendom omfatter alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at bygget og byggets tekniske installasjoner skal fungere funksjonelt, teknisk og økonomisk.

Vedlikehold (V) omfatter oppgaver som er nødvendige for å opprettholde et fastsatt kvalitetsnivå for bygningen og de tekniske installasjonene, og dermed sikrer at bygningen som helhet fungerer etter hensikten innenfor en gitt brukstid. Det er vanlig å skille mellom forebyggende og løpende vedlikehold.

Utvikling (U) omfatter de oppgaver som må utføres for å utvikle og oppgradere en bygnings verdi over tid, i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.

Service (S) er oppgaver som støtter opp om kjernevirksomheten i et bygg. Dette omfatter oppgaver som ikke direkte har med eiendomsforvaltning å gjøre, men som ofte ytes av ansatte i en eiendomsforvaltningsorganisasjon. Potensialet (P) angir eiendommens utviklingspotensiale i forhold til alternativ anvendelse, ved å gjennomføre ombygging, påbygg, tilbygg og utvikling av utomhusområder.

Facilities Management / Fasilitetsstyring (FM) Utviklingen, både i Norge og i utlandet, har gått mot å se forvaltning, drift og vedlikehold (FDV) av en bygning som en del i en større virksomhet som går ut på å "huse en virksomhet". Mens FDV- begrepet til i dag i hovedsak har vært knyttet til bygningen og de tekniske installasjonene, så inkluderer en i begrepet FM alle servicefunksjonene som skal til for å skape virksomhet i bygningen.

Fasilitetsstyring setter brukerne av bygget i fokus og skal bidra til at rammen omkring produksjon, eller det som betegnes som kjernevirksomheten, til enhver tid er optimal. Dette omfatter faktorer som helse, miljø og sikkerhet, trivsel, innemiljø, lys, lyd, service, kantine osv. FM er definert i NS-15221 som: " integrasjon av prosesser i en organisasjon for å opprettholde og utvikle avtalte tjenester som støtter og forbedrer effektiviteten til organisasjonens primære aktiviteter"

>> Mer om begreper, ord og uttrykk, NBEF; Ord og uttrykk innen eiendomsforvaltning - fasilitetsstyring